・15〜20年ローンで完済できる現実的な費用に収まる
・建て売りにはないおしゃれで自分らしいデザインが実現できる
・注文住宅では手が届かなかった理想のエリアの物件を選べる

リノベーション

古い建物に新たな価値を付加するための大規模な改修。間取り変更や設備の刷新など、ライフスタイルに合わせて住まいを根本からつくり直す改修です。自由度が高い分、費用はリフォームより高くなる傾向があります。

 

リフォーム

建物や設備を新築時の状態に戻すための修繕作業が中心。劣化した部分を直し、元の機能を回復させることが目的です。

・全面改装（骨組み以外）の業界相場：500万円〜2,500万円（※）

・マンション：内部空間のみが対象のため、一戸建てより工事規模が小さく費用を抑えやすい傾向があります。

・一戸建て：外装・基礎部分の補修・屋根・庭などの追加工事も発生するためコストが高くなりがちです。

・古民家再生：修繕項目が多く、相場は1,200万円〜3,000万円（※）といわれています。

※出典：リフォームの内容と価格について（国土交通省）

・水回り設備（キッチン・バス・トイレなど）：全体費用の大きな割合を占める項目です。システムキッチン交換は80万円〜、お風呂のリニューアルは80万円〜が目安。

・内装改修（床材・壁紙）：床材の張り替えや壁紙の交換は6万円〜程度が目安。

・間取り変更・構造補強：大規模工事になる場合、数百万円規模の費用が追加されることもあります。

・その他：デザイン料・設計費・設備購入費なども含まれます。

① 表層リノベーションで費用を抑える

建物の構造に手を加えず、壁紙の張り替えや床材の変更といった「表層リノベーション」を選ぶことで、費用を抑えながらも見た目の印象を大きく変えることができます。

 

② 部分的な交換・再利用でコスト削減

高額な設備をすべて新しくするのではなく、使えるものは再利用し、部分的な交換にとどめることでコストを削減できます。

 

③ DIYの活用

一部を自分で作業することでリノベーション費用の節約になるだけでなく、家に個性的なアクセントを加えることができます。

 

④ まとめて工事で統一感と効率化を実現

一度にまとめて工事を行うことで、全体の作業効率が上がり費用を抑えられます。また仕上がりに統一感が生まれ、住まいの価値を高めることにもつながります。ただし一度に大きな金額が必要になるため、予算に余裕があるかどうかの事前確認が大切です。

 

⑤ 助成金・ローンを上手に活用する

各自治体のエコリノベーション・耐震改修への助成金制度や、住宅ローンとリノベーションローンを組み合わせた「一体型ローン」の活用も有効です。金利が比較的低く、資金計画を立てやすいため、計画段階でぜひ調べておきましょう。

・築年数が浅い物件：老朽化した部分が少ないためリノベーション費用を抑えやすい。

・築年数が長い一戸建て：基礎や配管の修繕が必要になる場合があり、費用に影響することも。

・採光・風通しが良い物件：基本的な住環境が整っていることで、大規模な工事を避けられるケースもある。

戸建てのフルリノベーション

業界相場：600万円〜
間取り変更・外壁屋根の補修・断熱性能の改善など幅広い工事が対象です。中古物件を選ぶことで初期購入費用を抑えつつ、新築物件と比べて20〜30％程度安く実現できる場合もあります。

 

マンションのフルリノベーション

業界相場：500万円〜
構造的な修繕が少ないため、一戸建てより費用を抑えやすいのが特徴です。水回り・設備交換・内装全面改装・収納拡張などが一般的なプランに含まれます。ただし構造上変更できない部分もあるため、リノベーションの自由度に制限が生じることがあります。

 

部分的なリノベーション（水回りのみ）

予算に制約がある方や、特定箇所だけを刷新したい方に向いています。

・キッチン交換：80万円〜
・ユニットバス交換：80万円〜
・トイレ設備の交換：20万円〜
・洗面台交換：20万円〜

ただし築年数によっては部分施工だけでは十分な耐久性・機能性を確保できない場合もあるため、プロのアドバイスを受けながらプランを組み立てることが大切です。

① 信頼できる業者選び

業者によって得意とする分野が異なるため、自分の希望にマッチした実績・専門性を持つ会社を選ぶことが重要です。複数社から見積もりを取り比較しましょう。費用が安いからといってすぐに飛びつくのはリスクがあります。口コミや評判も必ず確認してください。

 

② 隠れた費用・想定外の出費への備え

築年数が経過した物件では、見た目にはわからない老朽化が進んでいることがあります。購入前の建物診断（インスペクション）を必ず依頼し、リスクを事前に可視化しましょう。見積もりには「予備費」を含め、計画にゆとりを持たせることも大切です。

 

③ 契約前の確認事項

工事の詳細や費用の内訳が明確に記載されているかを確認しましょう。「一式」といった曖昧な表記は後々のトラブルの原因になりやすいため、細かく説明を求めることが大切です。工期・保証内容・不具合発生時の対応についても、契約に盛り込んでおくと安心です。

 

④ リノベーション後の定期メンテナンス

リノベーションが完了した後も、定期的なメンテナンスが住まいを長持ちさせる秘訣です。小さな異常を見逃さず早めに対処することで、大きなトラブルを防ぎ余計な費用を抑えることができます。「つくって終わり」ではなく、暮らし続ける安心を大切に。

A. 中古物件を購入してリノベーションを加えると、新築（注文住宅）を購入するよりも20〜30％程度安く済む場合があります。立地条件の良い物件を選びながら費用を抑えられる点が、中古＋リノベーションの大きな魅力です。

A. 可能です。ただし築年数が経つほど耐震補強や断熱施工などの見えない部分のコストが加わるため、物件購入前に建物診断を行い、総費用を正確に把握することが重要です。free’s Lifeでは購入前診断からワンストップでサポートします。

A. 自治体によってエコリノベーションや耐震改修に対する助成金制度を設けている場合があります。また住宅ローンとリノベーションローンを組み合わせた「一体型ローン」も活用できます。計画段階で資金計画をご相談ください。

A. もちろんです。キッチンだけ・水回りだけといった部分的なご相談も承っています。ご希望の工事内容と予算に合わせた最適なプランをご提案します。

A. free’s Lifeでは工事の最高保証期間10年・設備機器7年保証をご提供しています。引き渡し後も安心して暮らせるよう、地域一番の手厚いアフターサービスで長期的にサポートします。